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天津土拍再现市场分化,房企拿地热情持续高涨

第一财经 2021-05-16 17:49:59

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

融创成为本次土拍的最大得主,独自取地7宗,成交金额118亿元。

5月15日,经历了延期、停牌等重重波折的天津土拍收官,45宗地块最终成交金额498亿元。得益于核心区域的土地供应,本次土拍整体成交溢价率约10.5%,较上年增长6.4个百分点,但仍有17宗地以底价成交。

作为毗邻首都的超大城市,天津一直是各路房企竞相布局之地。但从发布土地出让公告开始,天津土拍便充满“变数”。

5月12日,天津市规划和自然资源局各区分局宣布,2021年天津首批58宗集中供应宅地中的13宗地块因故停牌,停牌地块涉及环城、滨海、远郊等多个城区。除去上述地块,剩下共计45宗地被摆上货架。

不过,5月14日土拍首日,房企拿地的热情并不高涨。两个小时内,19宗地块悉数成交,除了滨海新区有3宗地块溢价出售,其余16宗土地均以底价成交。风平浪静、少见争夺,是当日天津土拍的主基调。

“天津土拍的政策是先竞价,到45%溢价率时转竞自持租赁住房面积。而从首日土拍结果看,滨海新区3宗地虽然热度相对较高,但溢价率仍无法触顶。”贝壳研究院高级分析师潘浩称。

5月15日,因参拍宗地质量有所提高,市场热度也较上日走暖。其中,溢价率最高的为南开区天拖地块,被招商蛇口收入囊中,溢价率49%,总价29.9亿元;海教园两宗地也引来16家房企竞拍,成交溢价率约43%。

融创中国在大本营持续重仓,单日取得6宗住宅用地,单日成交金额105亿元。两天下来,融创成为本次土拍的最大得主,独自取地7宗,成交金额118亿元。绿城拿地金额位于第二,独自取地3宗,成交43亿元。

从成交住宅用地的楼面价看,招商平均成交楼面价达30303元/平方米,为取地平均单价最高房企;其次为绿城,平均成交楼面价达15077元/平方米;再次为中海,平均成交楼面价达14774元/平方米。

在北京土拍中“颗粒无收”的中海,终于在天津有所入仓,以25.81亿元竞得编号津北天(挂)2021-002号地块。“低调”拿地的万科也现身天津,以19.3亿元拿下编号津滨开(挂)2021-1号地块,溢价率约19.2%。

除上述房企外,旭辉、大华、正荣、远洋、金隅、中骏、朗诗、金地、金科、龙湖、新城也各有斩获。

“得益于南开等核心区域和高价值地块集中出让,本批次成交带动整体成交楼面价提升,约为9293元/平方米,较2020年增长37.8%。”贝壳研究院称,成交溢价率达10.5%,较2020年全年成交溢价率增长6.4个百分点。

不过,相较于长三角及华南等地区,天津不管楼市还是地市均较为理性。被房企争抢的天拖地块,位于天津核心区域南开区,土地资源较少且优质,引来房企争夺;而非核心区域的土地出让,便难掀市场热度。

“从土拍结果看,45宗成交住宅用地中4宗触顶,其中仅有2宗竞租赁住房面积。另外45宗成交住宅用地中,17宗底价成交。其余地块成交溢价率控制在10%~40%之间,可见天津住宅用地市场分化明显。”潘浩表示。

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